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为刚需打造:重庆最优小户排行榜(转载)

  “离上清寺比较近的,首付在10万以内,最好在6万左右的房子,推荐个。”

  “给爸妈买的,小户型,品质好点的,买哪个?”

  “钱不多,又不想买瞥房子,好纠结……”

  这是本人在年后听过的对话,今年是我毕业的第四年,今年似乎都成了我们那一代的重要节点,刚毕业那会是“蚁族”的,现在也慢慢要“蜗居”了,结婚的结婚,买房的买房,要不怎么说80后85前是不怎么幸运的一代呢,大学扩招、房价飞涨,都赶上了。

  我毕业后就一直从事和地产相关的工作,所以总是会被无数人问起类似的问题,今天就把我的回答总结出来,一来希望能给刚需者帮助,二来也希望得到更多同行的指正。

  原谅我“标题党”了一下,动不动就排行榜,其实对于小户型来说,没有真正的排行榜,因为除了特别大的硬伤或优势之外,孰优孰劣完全在于是否适合自己。

  说起来,买小户型没什么太大的技术含量,以下几点可能是老生常谈,但因为其中有我的教训,所以感受深刻,先分享一下:

  品牌:刚需或者说首置其实更要重视房子的品牌,因为这套房子很有可能只是作为过渡型物业来使用,好品牌是房子保值增值的基础——这个我有教训,我房子买的比较早,买的时候比较的项目有骏逸蓝山、尙源印象、金阳罗马假日和我后来下叉的房子(实在不好意思说出来,因为太不知名了),当时图便宜,结果现在尚源的二手房随便7000以上,我那个房子5000都很难卖;

  地段:同样是上面的例子,好地段可能价格要高一些,但好地段的价格会更高且一直高下去,另外,以发展的眼光看地段也是很重要的,我当年看尙源的时候还觉得偏……;

  配套:不要因为是小户型就忽略配套,配套对于小户型来说尤其重要,因为这意味着住、租小户那群人最重要的一点:生活成本。

  这三点是最为重要的,基本上这三点都不错的话,就能成就一个保值增值很稳当的小户,如果再能够把产品做出彩(户型好、品质高),这个小户就更优质了。

  根据以上三点,我开出了一个优质小户购买清单,各位同学可以根据自己的需求对号入座。

  融侨彩虹道: 54㎡—74㎡

  品牌:福建的老大,全国排名前二十强的开发商,曾让年纪轻轻的人住融侨产生优无比优越感的融侨。

  地段:南岸融侨半岛区域内 ,东面是融侨半岛云满庭B区,西面是一米阳光,江北商圈、解放碑,南坪都很近。

  配套:站在售楼部门口俯瞰的时候,确实被震惊了,和风、美景、靠山面江,晚上灯火辉煌,有都市繁华的气息但是又很安静,这应该就是完善的大社区给人的冲击感。让人完全忘了这是南岸,这个以拥堵著称的南岸,融侨半岛完全是全新的世界。周围有麦德龙、南坪商圈、学校、运动中心等等,还有融侨半岛这么一个成熟大盘作支撑。808轻轨3号线南岸首站……看你在哪里上班了,有些地方不能直达,有些地方还是方便。

  万科朗润园: 54-58㎡两房、74-76㎡三房

  品牌:万科,如雷贯耳啊,一流开发商。出战重庆,慕名而来啊;

  地段:是冲着万科去看这个房子的,地段说不上好坏,什么两江新区的概念,也可以期待一下。在江北工作的可以考虑,但是太远了,就不方便了。

  配套:现在还是精装房,还有中百仓储超市这些配套,应该还是方便,还可以俯瞰万科渝园,风景也不错。但是公交出行不是很方便,虽然公交车多,但都是过路车,到朗润园的时候已经人满为患,挤都挤不上去,还要站很久……

  融汇国际温泉城 上筑 30㎡-70㎡

  品牌:融汇也算知名,千亩大盘,温泉城旅游地产,

  地段:沙区梨树湾(我惊叹重庆的地名,本来这么好个地方,一喊竟听出些偏僻的感觉)

  配套:三峡广场、两大温泉就是他的配套,是很多楼盘都不能企及的。离三峡广场很近,项目门口没有直达公交车,要走一段路,同时又临近主干道,临近高速,靠马路的户型有一定噪音干扰

  联发嘉园 面积 40㎡-110㎡

  品牌:从厦门过来的开发商,在桂林、南昌、南宁、重庆和武汉等地有项目,是个国企,应该还是信得过;

  地段:九龙坡区西郊支路,10分钟步行到达杨家坪核心商圈。

  配套:重百商场、新世纪百货、富安百货、大洋百货、西城天街SHOPING MALL、嘉茂购物中心,沃尔玛、家乐福超市等。融汇温泉城有点像,轻轨2号线、多条公交线路832、421、412、463、471等。幼儿园、游泳池、极限运动场、篮球场、羽毛球场、社区超市。这些也都有。特点不突出。

  金科十年城 D6面积34㎡-57㎡

  品牌:虽然个人不是很喜欢金科的推广,在重庆买金科房显得太过直白,但终究不能小窥其在重庆的开发能力。

  地段:这个项目是十年城的高层组团,产品设计有院馆,旁边靠石子山公园,产品什么问题,推广金科十年城的金科品牌和大盘配套。居家型产品。

  配套:也是大社区里的小户型,社区成型度,生活舒适度都很高。看过D6的户型,开间大,舒适度大,享有十年城的大社区,物管好,产品不错,唯一的缺点就是交通配套比较缺乏,虽然规划还是蛮好,但是还需时日。

  大城小爱 面积39㎡-63㎡

  品牌:南方东银,和东原的股东都一样,背景还不错,之前就有一米阳光。我得承认我是个视觉动物,还对青春期的情感缺乏抵抗力与免疫力。大城小爱以王力宏的同名歌曲,作为项目的营销主线,走情感路线。产品本身户型设计灰空间多,外立面有个性,通过音乐来传播项目知名度,拉动项目销售。

  地段:石桥铺,离渝中区很近,

  配套:虽然据说有823公交车,但是站点离项目很远,坐车不方便,附近还是菜市场、好多地方搞拆迁,周围很乱、很脏。

  典雅中央广场 面积55㎡-76㎡

  品牌:典雅,传说是巴南的龙湖,在巴南有好几个盘了。

  地段:巴南新区府正对面,可能你第一反映是这个楼盘在哪里,其实他在巴南龙州湾,一个给人心里距离很远的地方,但是也不能否认巴南人也要买房啊。

  配套:千米步行街穿堂而过,附近的美食一条街也正在招商,还是不错,但除非你在巴南上班,因为上次从江北坐车过去,一个小时,老远了……

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